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都営住宅の優遇抽せん｜ひとり親世帯は当せん率7倍

サービス最終更新: 2026年7月25日
みさき
先生、家賃のことで相談なんですが……。今の賃貸、更新料もあって正直きついんです。都営住宅って抽選が当たらないイメージがあって諦めていたんですけど、ひとり親だと有利になるって本当ですか？
藤井先生
本当です。結論から言うと、都営住宅の年2回の定期募集では、ひとり親世帯（母子世帯・父子世帯）は当せん率が一般の7倍になる「優遇抽せん」の対象になります。「当たらないもの」と思い込んで応募すらしていない方が多いので、まずこの制度を知ってもらいたいです。
みさき
7倍! そんなに違うんですか。これも東京都だけの制度なんですよね？
藤井先生
そうです。都営住宅そのものが東京都が管理する公営住宅なので、この優遇抽せんの仕組みも東京都独自のものです。もし東京都以外にお住まいであれば、都営住宅そのものへの応募はできませんが、お住まいの都道府県や市区町村にも公営住宅・市営住宅・県営住宅があり、同じようにひとり親世帯向けの優遇抽せんを実施している場合があります。市区町村の住宅担当窓口に確認してみてください。
みさき
7倍っていうのは、当選する確率が7倍アップするっていう意味であってますか？
藤井先生
そこは正確に理解しておきたいポイントです。「当せん確率そのものが7倍」という言い方は間違いではありませんが、仕組みとしては抽せん番号が7つ交付される形で実現されています。一般の申込者は抽せん番号が1つなのに対して、ひとり親世帯（乙優遇）は同じ抽せんに7つの番号で参加できる、つまりくじを7本引けるようなイメージです。結果として当せんする確率が7倍になる、という理解で大丈夫です。

優遇抽せんの仕組みを正しく理解する

みさき
くじを7本引けるイメージ、分かりやすいです。ほかにも優遇される世帯ってあるんですか？
藤井先生
あります。優遇区分には「甲優遇」と「乙優遇」の2段階があり、ひとり親世帯は7倍の乙優遇に区分されます。
優遇区分抽せん番号当せん倍率主な対象世帯
甲優遇5つ5倍心身障害者世帯、原爆被爆者、公害病認定患者、難病患者等、親子ふれあい同居、DV被害者等世帯、犯罪被害者世帯、子育て世帯（子ども1〜2人）
乙優遇7つ7倍ひとり親世帯（母子・父子世帯）、高齢者世帯（60歳以上）、心身障害者世帯、多子世帯（子ども3人以上）、生活保護受給世帯、小さな子どもが2人以上いる世帯
みさき
子育て世帯は5倍で、ひとり親世帯は7倍なんですね。同じ「子育て」でも扱いが違うんだ。
藤井先生
そうなんです。一般の子育て世帯（子ども1〜2人）は甲優遇の5倍ですが、ひとり親世帯はより手厚い乙優遇の7倍に区分されます。ひとり親であることそのものが、住宅確保の面でも配慮されているということですね。
優遇抽せんが効くのは特定の地区だけ

優遇抽せんは、募集される都営住宅すべてに適用されるわけではありません。募集案内に「優遇抽せんのある地区」として指定された住宅だけが対象です。一般の枠にしか応募していないと、せっかくひとり親世帯なのに優遇が一切効かないまま抽選に参加することになってしまいます。募集案内を見るときは、必ず「優遇抽せん」の欄を確認してから申し込む住宅を選んでください。

都営住宅の優遇抽せん（甲優遇・乙優遇）の倍率を示す図解

みさき
優遇抽せんのある地区を選ばないと意味がないんですね、それは知らずに応募して落ち続ける人も多そうです。
藤井先生
おっしゃるとおりです。せっかくの優遇制度なので、対象地区をしっかり確認してから申し込むことが何より大切です。

ひとり親世帯として優遇を受けるための条件

みさき
うちはひな（7歳）と2人暮らしなんですが、条件は満たせそうですか？
藤井先生
条件は次の2点です。
乙優遇（ひとり親世帯）の対象条件

①申込者に配偶者がいないこと（法律上の配偶者だけでなく、内縁関係やパートナーとの事実婚状態も配偶者に含めて判定されます）。②同居する親族全員が20歳未満の申込者の子であること。この2点をどちらも満たす必要があります。

みさきさんのケースでは、離婚されていて配偶者がおらず、同居しているのは7歳のひなちゃんだけですから、条件を満たしていると考えられます。

みさき
「同居親族全員が20歳未満の子」っていうのが少し引っかかります。うちの親と同居していたらどうなるんですか？
藤井先生
そこが見落とされがちな落とし穴です。ご自身の親（お子さんから見て祖父母）と同居している場合、その親族は20歳未満の子ではないため、乙優遇の要件から外れてしまいます。実家で親と同居しながら都営住宅に応募しようと考えている方は、優遇抽せんの対象にならない可能性があるので、事前に確認しておくことをおすすめします。
みさき
知らずに応募して「当たらない」と思っていたら、そもそも優遇の対象外だった、なんてこともありそうですね。
藤井先生
実際にそういうケースは少なくないと聞きます。申込前に、募集案内に載っている資格要件を一つひとつ照らし合わせてみてください。

募集スケジュールと申し込みの流れ

みさき
いつ応募すればいいんですか？
藤井先生
都営住宅の定期募集は年2回、5月と11月に実施されます。優遇抽せんが使えるのはこの定期募集だけで、それ以外に毎月実施されている募集は優遇抽せんの対象外です。
募集時期内容
5月定期募集（優遇抽せんの対象）
11月定期募集（優遇抽せんの対象）
毎月随時募集（優遇抽せんの対象外）
みさき
5月と11月を逃したら、次は半年待ちってことですか？
藤井先生
そうなります。ですので、5月・11月の募集時期はカレンダーに入れておくことを強くおすすめします。令和8年5月の定期募集を例に挙げると、申込書の配布が5月7日から5月15日、申込締切が5月21日でした（オンラインは23時59分まで、郵送は締切日必着）。11月の募集も同様の流れになると見込まれますが、正確な日程は毎回の募集案内で確認してください。
ステップ
  1. 募集時期（5月・11月）になったら、都営住宅募集センターや区市町村の窓口で募集案内を入手する
  2. 募集案内の中から「優遇抽せんのある地区」を確認し、応募したい住宅を選ぶ
  3. 入居資格（都内在住・収入基準・住宅に困窮していることなど）を満たしているか確認する
  4. 申込書に必要事項を記入し、オンラインまたは郵送で申し込む
  5. 抽せん結果を確認する。当せんした場合は、指定された期間内に入居手続き（収入審査・契約等）を行う

必要書類や収入基準の詳細は、申込む世帯の状況によって異なります。募集案内をよく読んだうえで、不明な点は都営住宅募集センター（電話 03-3498-8894、平日9時から18時）に確認してください。

みさき
この前シンママ友達が「何回応募しても外れる」ってぼやいていたんですけど、優遇抽せんの地区に応募していなかっただけかもしれないですね。
藤井先生
その可能性は十分あります。一般枠だけに応募し続けていると、どれだけ回数を重ねても当せん率は変わりません。まずは優遇抽せんのある地区を選んでいるか、乙優遇の対象条件を満たしているかを確認することが、当せんへの一番の近道です。
みさき
落選が続いたら、もう都営住宅は諦めるしかないんでしょうか。
藤井先生
いいえ、そんなことはありません。申込みを重ねることで有利になる仕組みや、区市町村営住宅、JKK東京が扱う一般賃貸住宅（ひとり親向けの優遇があるものも含む）など、都営住宅以外の選択肢も並行して検討する価値があります。都営住宅だけに絞らず、複数の選択肢を持っておくと安心です。

都営住宅以外の選択肢も知っておく

みさき
さっき「区市町村営住宅」や「JKK一般賃貸」の話も出ましたが、それぞれどう違うんですか？
藤井先生
都内でひとり親世帯が使える公的な住宅の選択肢は、都営住宅だけではありません。主なものを表にまとめました。
種類実施主体特徴
都営住宅東京都応能応益家賃で比較的低廉。ひとり親世帯は乙優遇（7倍）の対象
区市町村営住宅各区市町村実施の有無・優遇の内容は自治体ごとに異なる
JKK東京の一般賃貸住宅東京都住宅供給公社（JKK東京）都営住宅とは別の公社住宅。ひとり親向けの優遇や家賃減額の制度がある物件もある
みさき
区市町村営住宅は、都営住宅みたいに優遇の仕組みがあるとは限らないんですね。
藤井先生
そのとおりです。実施しているかどうか、優遇の内容がどうなっているかは区市町村によって異なるため、都営住宅の応募と並行して、お住まいの区市町村の住宅担当窓口にも「ひとり親世帯向けの区営・市営住宅はありますか」と聞いてみることをおすすめします。都営住宅の抽せんを待つ間に、他の選択肢も並行して調べておくと、住まい探しの視野が広がります。

家賃はどのくらい安くなるのか

みさき
そもそも都営住宅の家賃って、民間の賃貸と比べてどのくらい違うものなんですか？
藤井先生
都営住宅の家賃は、住宅の広さや立地だけでなく、入居する世帯の収入に応じて決まる「応能応益家賃」という仕組みです。つまり、収入が少ない世帯ほど家賃が低く設定されます。みさきさんのようにパート収入が中心の世帯であれば、周辺の民間賃貸と比べてかなり低い家賃になる可能性があります。ただし、具体的な家賃額は住宅の所在地・広さ・世帯の収入によって個別に決まるため、この記事で一律の金額をお伝えすることはできません。募集案内や窓口で、具体的な物件ごとの家賃を確認してください。
みさき
更新料や礼金みたいな、民間賃貸特有の初期費用もかからないんですか？
藤井先生
都営住宅は公営住宅なので、民間賃貸のような礼金・更新料の慣習は基本的にありません。この点も、家計への負担を大きく軽減できるポイントです。
みさき
今住んでいる賃貸は更新のたびに家賃1か月分の更新料がかかっていて、正直つらいです。都営住宅に移れたら、その分を教育費とか貯蓄に回せそうですね。
藤井先生
そう考えてもらって大丈夫です。家賃そのものが下がる可能性に加えて、更新料・礼金のような一時的な出費もなくなるので、年間で見るとまとまった金額が浮くケースは少なくありません。浮いたお金を、受験生チャレンジ支援貸付事業を使う前の学習塾費用の積み立てや、緊急時の備えに回す、という考え方もできます。

都営住宅の応募から入居までの年間スケジュールを示す図解

都営住宅の優遇抽せんの基本情報まとめ

みさき
最後に表でまとめてもらえますか？
藤井先生
もちろんです。
項目内容
制度名都営住宅の優遇抽せん（ひとり親世帯・乙優遇）
内容定期募集で抽せん番号が7つ交付され、当せん率が7倍になる
対象条件申込者に配偶者がいないこと／同居親族全員が20歳未満の申込者の子であること
募集時期年2回（5月・11月）の定期募集（優遇抽せんの対象。毎月募集は対象外）
家賃世帯の収入に応じた応能応益家賃
申込窓口都営住宅募集センター（東京都住宅供給公社 JKK東京が運営）
問い合わせ03-3498-8894（平日9時〜18時）
公式URLhttps://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/toei_jutaku/kanri/bosyu/261toei3

併用できる他の支援制度

みさき
都営住宅と一緒に使える制度もありますか？
藤井先生
住居費が下がることで、他の手当をより有効に使えるようになる、という意味で組み合わせて考えるといいと思います。

母子家庭・父子家庭のどちらも乙優遇の対象で、シングルマザーもシングルファーザーも同じ条件で申し込めます。

よくある質問

みさき
シングルマザーで収入がまだ不安定なんですが、収入基準が心配です。それでも申し込めますか？
藤井先生
都営住宅には収入基準（一定額以下であること）がありますが、これは「収入が少なすぎると入れない」という基準ではなく、「収入がこの金額を超えると入居資格がなくなる」という上限の基準です。パート収入が中心のみさきさんのようなケースは、多くの場合むしろ収入基準の範囲内に収まりやすいと考えられます。正確な基準額は募集案内で確認してください。
みさき
父子家庭でも乙優遇の対象になりますか？
藤井先生
はい、母子世帯・父子世帯のどちらも乙優遇の対象です。養育している親が母親か父親かによって扱いが変わることはありません。
みさき
何回応募しても当たらないんですが、当せん率が上がる仕組みはないんですか？
藤井先生
都営住宅には、申込みの回数などに応じて優遇が加わる仕組みが用意されている場合があります。詳しい条件は募集ごとに異なるため、都営住宅募集センターや募集案内で最新の情報を確認してください。乙優遇の7倍とあわせて活用できれば、当せんの可能性をさらに高められます。
みさき
都営住宅に入居したあと、再婚したらどうなりますか？
藤井先生
再婚すると世帯の状況が変わるため、入居後の届け出が必要になります。優遇抽せんで入居した経緯があっても、その後の世帯状況の変化によって扱いが変わる場合があるので、状況が変わったときは早めに都営住宅の管理窓口に相談してください。
みさき
都営住宅とJKK東京の一般賃貸、どちらに先に申し込むのがおすすめですか？
藤井先生
どちらか一方に絞る必要はありません。都営住宅は年2回の定期募集を待つ必要がありますが、JKK東京の一般賃貸住宅は随時募集している物件もあります。都営住宅の定期募集を待つ間に、JKK東京の物件情報もあわせてチェックしておくと、選択肢を広く持ちながら住まい探しを進められます。
みさき
都営住宅の収入基準と、児童扶養手当の所得制限は同じ基準で判定されるんですか？
藤井先生
いいえ、別の基準です。都営住宅の収入基準は住宅に困窮しているかどうかを判定するためのもので、児童扶養手当や児童育成手当の所得制限とは計算方法も基準額も異なります。都営住宅の収入基準を満たしていないからといって、児童扶養手当などの対象外になるわけではありませんし、逆も同様です。それぞれ別の制度として、個別に基準を確認する必要があります。
みさき
抽せんに当たったあと、審査で落ちることもあるんですか？
藤井先生
抽せんで当せんしても、そのあとに収入審査や資格審査が行われます。募集時点の収入基準を満たしていても、審査の過程で必要書類が揃わなかったり、資格要件を満たしていないことが分かったりすると、入居に至らない場合があります。当せんの通知が来たら、案内された期間内に必要書類をきちんと揃えることが大切です。
みさき
都営住宅に住みながら、正社員に転職して収入が増えたらどうなりますか？
藤井先生
都営住宅は収入に応じた応能応益家賃なので、収入が増えれば家賃も見直されます。また、収入が一定の基準を大きく超え続けると、明け渡しの努力義務が生じる場合もあります。転職や収入アップ自体は前向きなことですので、その際は都営住宅の管理事務所に収入状況を届け出て、家賃の見直しを受けてください。
みさき
都営住宅、諦めずにまず5月か11月の募集をチェックしてみます。
藤井先生
ぜひそうしてください。7倍という数字は、知っているかどうかで大きな差がつく情報です。まずは募集案内を手に入れるところから始めてみましょう。

※本記事は令和8年7月時点の東京都の公表情報をもとにしています。都営住宅の募集戸数、申込資格、家賃、募集スケジュールなどは、募集の回ごとに変更される場合があります。最新情報は、都営住宅募集センターまたは東京都住宅政策本部の公式サイトでご確認ください。

よくある質問

都営住宅の優遇抽せんで、ひとり親世帯の当せん率は本当に7倍になりますか？
はい。ひとり親世帯（母子・父子世帯）は乙優遇に区分され、抽せん番号が7つ交付されることで当せん率が一般の7倍になります。
シングルマザーですが都営住宅に申し込めますか？
母子世帯・父子世帯のどちらも乙優遇の対象です。配偶者がおらず、同居親族が20歳未満の子のみであれば申し込めます。
実家の親と同居していても優遇抽せんの対象になりますか？
対象になりません。乙優遇は同居親族全員が20歳未満の申込者の子であることが条件のため、親と同居していると要件から外れます。
都営住宅の募集はいつ行われますか？
優遇抽せんが適用される定期募集は年2回、5月と11月です。毎月実施される随時募集は優遇抽せんの対象外です。
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